Opendoor ... εδώ ...
Διαπραγματεύεται στο Nasdaq με τον κωδικό OPEN ... εδώ ....
Presentation Opendoor ... εδώ ...
Investors Opendoor ... εδώ ...
Προηγούμενη αναφορά ... εδώ ... και ... εδώ ...
Αριθμός μετοχών : Σύνολο 728.896.889 μετοχές
Τομέας : iBuying - Real Estate
Αριθμός εργαζομένων : 1.470
IPO : 10 δολάρια ανά μετοχή. Έναρξη διαπραγμάτευσης, 21 Δεκεμβρίου του 2020.
Εισήλθε
στον Nasdaq μέσω μιας συγχώνευσης με το SPAC IPOB του Chamath
Palihapitiya σε μια συμφωνία που αποτίμησε την εταιρία σε
χρηματιστηριακή αξία 4,8 δισεκατομμύρια δολάρια.
Όταν
η Opendoor εισήχθη, το 2020, στο χρηματιστήριο μέσω του SPAC του
Chamath, εξελισσόταν ένα κύμα χρηματιστηριακής τρέλας και αγοράς
διαφόρων SPAC με στόχο την επίτευξη μεγάλων κερδών σε πολύ μικρά χρονικά
διαστήματα. Αυτή η φρενίτιδα οφείλονταν στα χαμηλά επιτόκια και στην
ευφορία της αγοράς μετά την άρση των lock downs λόγω Covid. Οι επενδυτές
διοχέτευαν χρήματα στα πιο επικίνδυνα περιουσιακά στοιχεία, ανεβάζοντας
τις ζημιογόνες τεχνολογικές νεοσύστατες εταιρείες σε αστρονομικές
αποτιμήσεις.
Οι
μετοχές της Opendoor κορύφωσαν στα 39,24 δολάρια την 11η Φεβρουαρίου
του 2021, με κεφαλαιοποίηση αγοράς λίγο πάνω από 22,5 δισεκατομμύρια
δολάρια. Αλλά μέχρι το τέλος του ίδιου έτους, οι μετοχές
διαπραγματεύονταν κάτω από τα 15 δολάρια, πριν καταρρεύσουν κατά 92% το
2022, κλείνοντας το έτος στα 1,16 δολάρια.
Η
αύξηση των επιτοκίων έπληξε ολόκληρο τον τεχνολογικό τομέα, πλήττοντας
ιδιαίτερα σκληρά την Opendoor, καθώς το αυξημένο κόστος δανεισμού μείωσε
τη ζήτηση για κατοικίες.
Δραστηριότητα
Η Opendoor ασχολείται με αγοραπωλησίες ακινήτων. Έχει ψηφιακή εμπειρία και μέσω διαδικτύου εξυπηρετεί τους πελάτες της στην αγορά και πώληση σπιτιού.
Η Opendoor επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να πωλούν και να
αγοράζουν διαδικτυακά με λίγα πατήματα ενός κουμπιού, παρέχοντας
μεγαλύτερη απλότητα, σιγουριά και άνεση από ποτέ.
Η κατοικημένη ακίνητη περιουσία είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές στις ΗΠΑ με ετήσιες πωλήσεις 4,5 εκατομμυρίων κατοικιών αξίας 2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, με λιγότερο από 1% διείσδυση στο διαδίκτυο.
Για
τους καταναλωτές, η τρέχουσα διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός σπιτιού
είναι περίπλοκη, αβέβαιη, χρονοβόρα και όχι λειτουργική. Η Opendoor, ως
πρωτοπόρος και ηγέτης της αγοράς στο iBuying, βελτιστοποιεί τη συναλλαγή
και φέρνει διαδικτυακή εμπειρία μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών.
Η Opendoor είναι μια εταιρεία iBuyer
που αγοράζει σπίτια απευθείας από τους πωλητές και τα μεταπωλεί. Αυτό
προσφέρει μια γρήγορη και βολική εναλλακτική λύση στην παραδοσιακή
διαδικασία πώλησης ακινήτων.
Η διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού στην Opendoor είναι σχετικά απλή και συνοψίζεται στα εξής βήματα:
- Αίτηση Online Προσφοράς: Ο πωλητής επισκέπτεται την ιστοσελίδα της Opendoor και συμπληρώνει μια φόρμα με πληροφορίες για το σπίτι του (διεύθυνση, χαρακτηριστικά, κατάσταση κ.λπ.).
- Λήψη Προσφοράς: Εντός 24 ωρών, η Opendoor παρέχει μια δωρεάν, μη δεσμευτική προσφορά μετρητών για το ακίνητο. Αυτή η προσφορά βασίζεται σε αλγόριθμους που λαμβάνουν υπόψη δεδομένα της αγοράς και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού.
- Επιθεώρηση Κατοικίας: Εάν ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά, η Opendoor θα κανονίσει μια επιθεώρηση του σπιτιού. Αυτή η επιθεώρηση είναι για να εκτιμηθούν τυχόν επισκευές που μπορεί να χρειαστούν. Η Opendoor πληρώνει για αυτήν την επιθεώρηση.
- Προσαρμογή Προσφοράς & Οριστική Προσφορά: Μετά την επιθεώρηση, η Opendoor μπορεί να προσαρμόσει την αρχική προσφορά της, αφαιρώντας το εκτιμώμενο κόστος για τις απαραίτητες επισκευές. Στη συνέχεια, παρουσιάζει την τελική της προσφορά.
- Επιλογή Ημερομηνίας Κλεισίματος: Εάν ο πωλητής αποδεχτεί την τελική προσφορά, μπορεί να επιλέξει την ημερομηνία κλεισίματος που του ταιριάζει, συνήθως εντός 10 έως 60 ημερών. Αυτό προσφέρει ευελιξία, καθώς ο πωλητής δεν χρειάζεται να περιμένει να βρει αγοραστή ή να ασχοληθεί με τις προθεσμίες του δανείου.
- Κλείσιμο Πώλησης: Ο πωλητής υπογράφει τα απαραίτητα έγγραφα και λαμβάνει τα χρήματα.
- Αναζήτηση Ακινήτων: Οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν ακίνητα που ανήκουν στην Opendoor μέσω της ιστοσελίδας ή της εφαρμογής της.
- Αυτόνομες Επισκέψεις: Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα είναι η δυνατότητα για τους αγοραστές να επισκεφθούν τα σπίτια μόνοι τους, οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας, χρησιμοποιώντας την εφαρμογή της Opendoor για να ξεκλειδώσουν την πόρτα.
- Υποβολή Προσφοράς: Οι αγοραστές μπορούν να υποβάλουν μια προσφορά online. Η Opendoor συχνά διαφημίζει την δυνατότητα "αγοράς απευθείας από την Opendoor" χωρίς προσφορές ή ανταγωνισμό, με μια απλή τιμή.
- Σύναψη Συμβολαίου: Εάν η προσφορά γίνει αποδεκτή, ο αγοραστής υπογράφει το συμβόλαιο.
- Δυνατότητα Υπαναχώρησης: Η Opendoor προσφέρει συνήθως μια περίοδο κατά την οποία ο αγοραστής μπορεί να υπαναχωρήσει και να λάβει πίσω την προκαταβολή του, εάν αλλάξει γνώμη πριν το κλείσιμο.
- Κλείσιμο Αγοράς: Ολοκληρώνονται οι τυπικές διαδικασίες κλεισίματος (δάνειο, νομικοί έλεγχοι κ.λπ.) και ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης.
Οι χρεώσεις της Opendoor για τους πωλητές είναι οι εξής
- Service Charge (Χρέωση Υπηρεσιών): Αυτή είναι η βασική χρέωση της Opendoor και ανέρχεται συνήθως στο 5% της τιμής πώλησης του ακινήτου. Αυτό το ποσοστό είναι παρόμοιο με την προμήθεια ενός κτηματομεσίτη στην παραδοσιακή πώληση.
- Condition Adjustment (Προσαρμογή Κατάστασης/Επισκευές): Αυτή η χρέωση καλύπτει το κόστος των επισκευών που μπορεί να χρειαστεί το σπίτι για να είναι έτοιμο προς μεταπώληση. Η Opendoor εκτιμά αυτό το κόστος μετά την επιθεώρηση και το αφαιρεί από την τελική προσφορά της. Δεν υπάρχει ένα σταθερό ποσοστό για αυτό, καθώς εξαρτάται από την κατάσταση του κάθε ακινήτου, αλλά εκτιμάται ότι κυμαίνεται από 1% έως 2% ή και περισσότερο.
- Closing Costs (Έξοδα Κλεισίματος): Όπως σε κάθε πώληση ακινήτου, υπάρχουν τυπικά έξοδα κλεισίματος (π.χ., έξοδα τίτλου, φόροι μεταβίβασης, δικηγορικά έξοδα). Αυτά ανέρχονται συνήθως σε περίπου 1% της τιμής πώλησης.
- Late Checkout Fees (Χρεώσεις Καθυστέρησης Αποχώρησης): Εάν ο πωλητής χρειαστεί να παραμείνει στο σπίτι μετά την καθορισμένη ημερομηνία κλεισίματος, ενδέχεται να επιβληθούν ημερήσιες χρεώσεις (π.χ., $100-$400/ημέρα) και μια εγγύηση.
Συνολικά, το κόστος για έναν πωλητή που χρησιμοποιεί την Opendoor μπορεί να κυμαίνεται από 5,5% έως 10%
ή και περισσότερο της τιμής πώλησης, όταν συνυπολογιστούν η χρέωση
υπηρεσιών, οι επισκευές και τα έξοδα κλεισίματος. Ενώ η Opendoor
διαφημίζει διαφάνεια στις χρεώσεις, είναι σημαντικό για τους πωλητές να
κατανοήσουν ότι η αρχική προσφορά μπορεί να μειωθεί σημαντικά μετά την
επιθεώρηση λόγω των εκτιμώμενων επισκευών.
Για
τους αγοραστές, οι χρεώσεις είναι παρόμοιες με αυτές μιας παραδοσιακής
αγοράς ακινήτου (έξοδα κλεισίματος, πιθανές αμοιβές μεσίτη εάν
χρησιμοποιούν δικό τους μεσίτη κ.λπ.). Η Opendoor προσφέρει την ευκολία
μιας γρήγορης και απλοποιημένης διαδικασίας, συχνά χωρίς ανταγωνιστικές
προσφορές.
