Offerpad

Offerpad Solutions  .... εδώ ....

Διαπραγματεύεται στο NYSE με τον κωδικό OPAD ... εδώ .... 

Presentation Offerpad ... εδώ ...
Investors Offerpad ... εδώ ...

Αριθμός μετοχών : Σύνολο 399.403.251 μετοχές

• 384.587.015 είναι μετοχές Κατηγορίας Α και
•  14.816.236 είναι μετοχές Κατηγορίας Β

Κάθε Μερίδιο Κατηγορίας Α έχει δικαίωμα μίας ψήφου, ενώ κάθε Μερίδιο Κατηγορίας Β δικαιούται 10 ψήφους.


Η Offerpad ιδρύθηκε το 2015 και έχει έδρα στο Chandler της Αριζόνα.
Διαθέτει μια πελατοκεντρική πλατφόρμα αγοραπωλησίας κατοικιών που παρέχει στους πελάτες την απόλυτη εμπειρία συναλλαγής στο σπίτι, προσφέροντας ευκολία, έλεγχο, βεβαιότητα και αξία.
Η Οfferpad μέσω της ψηφιακή της πλατφόρμας «Solutions Center» προσφέρει στους χρήστες μια ολιστική, πελατοκεντρική εμπειρία,  παρέχοντας απλοποιημένες λύσεις, βασισμένες σε δεδομένα iBuying και ακίνητης περιουσίας για τον πελάτη κατά παραγγελία, δίνοντας του τη δυνατότητα να πουλάει και να αγοράζει αποτελεσματικά το σπίτι του στο διαδίκτυο με βελτιωμένη πρόσβαση σε βοηθητικές υπηρεσίες, όπως ασφάλιση στεγαστικών δανείων και τίτλων.

Σήμερα λειτουργεί σε σχεδόν 1.800 πόλεις και κωμοπόλεις σε 28 μητροπολιτικές αγορές σε 16 πολιτείες των Η.Π.Α.
Χρεώνει στους πωλητές ένα τέλος εξυπηρέτησης 5%.

Στην πλατφόρμα της Offerpad παρέχετε μια μοναδική διπλή προσέγγιση ώστε να βοηθηθούν οι πωλητές σπιτιών. Μέσω της διαδικασίας  "Express", οι πωλητές μπορούν να έχουν πρόσβαση στον ιστότοπο ή την εφαρμογή της Οfferpad για κινητά ώστε να λάβουν μια ανταγωνιστική προσφορά, σε μετρητά, για το σπίτι τους, εντός 24 ωρών και να κλείσουν γρήγορα χωρίς μεγάλες καθυστερήσεις που σχετίζονται με την παραδοσιακή πώληση ακινήτων. 
Η Offerpad μέσω του προγράμματος "Flex", αξιοποιεί την τεχνολογία, τη κλίμακα και την υλικοτεχνική  τεχνογνωσία της εταιρείας με την οποία θα ανακαινισθεί το σπίτι και στη συνέχεια θα καταχωρηθεί από σπίτι ενός πωλητή, σε σπίτι προς πώληση.

Η πλατφόρμα της Offerpad παρέχει στους αγοραστές κατοικιών την ευκαιρία να περιηγηθούν και να περιηγηθούν σε σπίτια online και να υποβάλουν προσφορές αγορών στο Διαδίκτυο με μια απλή διαδικασία στον δικό τους χρόνο, με ή χωρίς αντιπρόσωπο.

Η Offerpad δίνει τη δυνατότητα στους αντιπροσώπους των υποψηφίων αγοραστών ή πωλητών ενός σπιτιού, ολοκληρωμένη πρόσβαση  για συμβουλές σχετικά με την αγορά κατοικίας καθώς και πρόσβαση σε υπηρεσίες στεγαστικών δανείων μέσω της εσωτερικής λύσης στεγαστικών δανείων, του Offerpad Home Loans ή μέσω ενός από τους προτιμώμενους παρόχους της εταιρείας. Συνεπώς η Offerpad είναι μια εταιρεία iBuyer και παρέχει τρεις βασικές υπηρεσίες σε αγοραστές και πωλητές κατοικιών.

Πώληση του σπιτιού στο Offerpad
Με το Offerpad Express, η εταιρεία κάνει μια προσφορά μετρητών και αγοράζει το σπίτι απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Αυτή η αρκετά τυπική προσφορά iBuyer περιλαμβάνει προνόμια όπως δωρεάν υπηρεσίες τοπικής μετακίνησης και τη δυνατότητα ενοικίασης του σπιτιού για έως και 90 ημέρες μετά το κλείσιμο της συμφωνίας.

Εάν κάποιος πουλάει το σπίτι του στο Offerpad, το iBuyer απαιτεί από αυτόν να υπογράψει μια δεσμευτική συμφωνία αγοράς με βάση την αρχική προσφορά του Offerpad. Με τα περισσότερα iBuyers, δεν αναλαμβάνεται μια σταθερή δέσμευση έως ότου λάβει ο ιδιοκτήτης την τελική προσφορά, η οποία περιλαμβάνει προσαρμογές λόγω κακής κατάστασης και επισκευών. Αφού ο ιδιοκτήτης υπογράψει με το Offerpad, θα πληρώσει ένα τέλος ακύρωσης ίσο με το 1% του ποσού της προσφοράς, εάν αποφασίσει τελικά να μην προχωρήσετε στην πώληση για οποιονδήποτε άλλο λόγο εκτός από την προσαρμογή επισκευής. Εάν το Offerpad επιλέξει να μην ολοκληρώσει τη συναλλαγή, δεν οφείλονται χρήματα σε καμία από τις δύο πλευρές.

Καταχώριση του σπιτιού με το Offerpad
Αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να δει ποιες προσφορές μπορεί να λάβει από άλλους αγοραστές κατοικιών στην ανοιχτή αγορά εκτός από την προσφορά μετρητών που θα κάνει η Offerpad. Ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού μπορεί να συνεργαστεί με έναν από τους συνεργάτες του Offerpad για να καταχωρίσει το σπίτι του με το Offerpad Flex. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δίνεται η δυνατότητα έως και 90 ημέρες να πουλήσει το σπίτι του μέσω αυτής της διαδικασίας ή να χρησιμοποιήσει την προσφορά μετρητών του Offerpad.

Αγορά σπιτιού από το Offerpad
Τα ακίνητα που έχει αγοράσει το Offerpad παρατίθενται σε ιστότοπους ακινήτων και μέσω του iBuyer προσφέρονται κίνητρα σε αγοραστές κατοικιών που συνεργάζονται με έναν από τους συνεργάτες της εταιρείας και μεσιτικά γραφεία.

Από την ίδρυση του Offerpad, το 2015, έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, η εταιρεία μέσω του iBuying έχει ολοκληρώσει συναλλαγές σε σπίτια που αντιπροσωπεύουν περίπου 9,4 δισεκατομμύρια δολάρια συνολικών εσόδων.

Το συνολικό περιθώριο συνεισφοράς μετά από τους τόκους (ανά πωλούμενο σπίτι) έχει αυξηθεί από περίπου 4.900 δολάρια το 2019 σε περίπου 9.000 δολάρια το 2020 και περίπου 22.900 δολάρια το 2021.

Ο Brian Bair, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής του Offerpad, χτυπά το κουδούνι έναρξης στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης στις 3 Σεπτεμβρίου 2021. Έκτοτε, η αξία της εταιρείας έχει μειωθεί σημαντικά μετά τη συγχώνευσης με το Spac.

Η Offerpad εισήλθε στο NYSE μέσω μιας συμφωνίας spac με την Supernova Partners Acquisition Company, Inc που ανακοινώθηκε την 17 Μαρτίου 2021.

Την 1η Σεπτεμβρίου 2021 ολοκληρώθηκε η συγχώνευση και ξεκίνησε η διαπραγμάτευση της Offerpad.
Με την ολοκλήρωση της συμφωνίας, η Offerpad Solutions έλαβε συνολικά ακαθάριστα έσοδα 284 εκατομμυρίων δολαρίων, τα οποία αποτελούνταν από 34 εκατομμύρια δολάρια από τους λογαριασμούς εμπιστοσύνης και λειτουργίας του spac Supernova, 200 εκατομμύρια δολάρια σε έσοδα από την ιδιωτική τοποθέτηση (PIPE) και 50 εκατομμύρια δολάρια σε έσοδα από την εκτέλεση των προθεσμιακών συμφωνιών αγοράς σύμφωνα με τις οποίες ορισμένες θυγατρικές της Supernova συμφώνησαν να αγοράσουν, κατά το κλείσιμο των Συναλλαγών, ένα σύνολο 5.000.000 μετοχών κοινών μετοχών Offerpad Solutions .

Αγορά κατοικιών στις Η.Π.Α.
Προς το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022, η καταναλωτική ζήτηση για οικιστικά ακίνητα μειώθηκε ως αποτέλεσμα διαφόρων μακροοικονομικών συνθηκών, συμπεριλαμβανομένων των αυξήσεων στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια του τριμήνου, του αυξημένου πληθωρισμού στην ευρύτερη οικονομία και της αστάθειας και της πτώσης του χρηματιστηρίου. Εάν αυτές οι μακροοικονομικές τάσεις συνεχιστούν για παρατεταμένη χρονική περίοδο ή εάν οι ΗΠΑ εισέλθουν σε ύφεση, αυτοί οι παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών και το συναίσθημα των αγοραστών κατοικιών.

Τα 30ετή σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αυξήθηκαν από μέσο όρο 3,8% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε 5,3% κατά μέσο όρο το δεύτερο τρίμηνο του 2022, που είναι η μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση από το 1980.

Στις αρχές του έτους, το μέσο επιτόκιο των πιο δημοφιλών στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ κυμαινόταν στο 3,22%. Άγγιξε ιστορικό χαμηλό στο 2,65% τον Ιανουάριο του 2021, ενώ κατά τη μεγαλύτερη διάρκεια του 2021 παρέμεινε κάτω από το 3%
Κατόπιν αυτών των μακροοικονομικών αλλαγών, υπήρξε μια σημαντική υποχώρηση στη ζήτηση των αγοραστών κατοικιών, η οποία μεταφράστηκε σε επιβράδυνση τόσο της ανατίμησης των τιμών των κατοικιών όσο και της ταχύτητας των συναλλαγών που είχε βρεθεί σε ιστορικά υψηλά.

Η διείσδυση των ibuyers στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ εκτιμάται ότι είναι κάπου μεταξύ του 1% με 3%.

Διείσδυση στην αγορά 
Η οικιστική ακίνητη περιουσία είναι μία από τις μεγαλύτερες βιομηχανίες με αξία περίπου 2,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων σε κατοικίες που άλλαξαν χέρια το 2022 στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η αγορά είναι πολύ κατακερματισμένη με πάνω από 100.000 μεσιτείες, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) το 2020.

Το 2022, η Offerpad, εκτιμάει ότι κατάκτησε περίπου 0,9% μερίδιο αγοράς στις μέχρι τότε ενεργές αγορές που είχε δραστηριότητα.

Το 2022 η Offerpad αναπτύχθηκε σε 28 αγορές που καλύπτουν περίπου το 24% των 5,6 εκατομμυρίων κατοικιών που πωλήθηκαν το 2022 στις Ηνωμένες Πολιτείες. Δεδομένης αυτής της τρέχουσας κάλυψης, υπάρχει σημαντική ευκαιρία η εταιρεία τόσο να αυξήσει τη διείσδυση στις υπάρχουσες αγορές που δραστηριοποιείται, όσο και να αυξήσει τις δραστηριότητές της μέσω νέων επεκτάσεων. Φυσικά, κάθε νέα επέκταση συνήθως δημιουργεί χαμηλότερα αρχικά περιθώρια, μέχρι την τελική ωρίμανση της δραστηριότητας.

Η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ είναι εποχιακή και διαφέρει από αγορά σε αγορά. Συνήθως, ο μεγαλύτερος αριθμός συναλλαγών γίνεται την άνοιξη και το καλοκαίρι, με λιγότερες συναλλαγές το φθινόπωρο και το χειμώνα.
Γενικά, οι iBuyers στοχεύουν να διατηρήσουν τα σπίτια στον ισολογισμό τους για λιγότερο από 100 ημέρες κατά μέσο όρο. Θέλουν να αγοράσουν, να κάνουν επισκευές και να πουλήσουν το συντομότερο δυνατό. Η υπερβολική παραμονή όχι μόνο δημιουργεί ένα τεράστιο κόστος τόκων (οι iBuyers χρηματοδοτούν μεγάλο μέρος των αγορών τους στο σπίτι με χρέος), αλλά τους αφήνει εκτεθειμένους στις μεταβολές των τιμών της κατοικίας. Εάν η μέση τιμή κατοικίας μειωθεί κατά 10% ενώ το σπίτι το κατέχει ακόμη ένας iBuyer, θα είναι πολύ δύσκολο να μπορέσει να πουλήσει το σπίτι έστω με ένα οριακό κέρδος. Το περιθώριο συνεισφοράς ανά σπίτι, δηλαδή η πώληση του σπιτιού αφού επισκευασθεί και εξυπηρετηθούν οι τόκοι του δανεισμού του ακινήτου είναι της τάξης του 7% με 10%.

Η ευκαιρία της Offerpad στην αγορά
Το 2022, πουλήθηκαν στις ΗΠΑ περίπου 5,6 εκατομμύρια σπίτια αξίας 2,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων που αντιστοιχεί σε μέση αξία κατοικίας περίπου 400.000 $. 

Παρά το μεγάλο μέγεθος της αγοράς, η συντριπτική πλειονότητα των συναλλαγών ακίνητης περιουσίας κατοικιών στις ΗΠΑ διενεργείται εκτός διαδικτύου. Καθώς οι ψηφιακές συναλλαγές μεταμορφώνουν κάθε κλάδο, οι καταναλωτές στρέφονται στην τεχνολογία για νέες και βελτιωμένες εμπειρίες στην καθημερινή τους ζωή. Οι αλληλεπιδράσεις σε κλάδους όπως το εμπόριο, τα εστιατόρια, η υγειονομική περίθαλψη, η αυτοκινητοβιομηχανία και οι ασφάλειες έχουν αλλάξει δραστικά από τις ψηφιακές εμπειρίες που προσφέρουν νέα επίπεδα ευκολίας, αποτελεσματικότητας και αξιοπιστίας. Ο κλάδος των ακινήτων είναι προετοιμασμένος για έναν παρόμοιο ψηφιακό μετασχηματισμό, καθώς οι αγοραστές και οι πωλητές κατοικιών επιθυμούν τον ίδιο τύπο ψηφιακής εμπειρίας που έχουν συνηθίσει από άλλους κλάδους. Περαιτέρω, ο τεράστιος αριθμός των μεσιτών ακινήτων, σε συνδυασμό με τον κατακερματισμό του μεριδίου αγοράς, συμβάλλει σε μια ασυνεπή εμπειρία για αγοραστές και πωλητές κατοικιών, προσφέροντας ευκαιρίες για ενοποίηση και ενοποίηση. 

Το 2022, υπήρχαν περίπου 1,6 εκατομμύρια αδειοδοτημένοι κτηματομεσίτες και περισσότερες από 100.000 μεσίτες ακινήτων στις ΗΠΑ, με μια μεσιτική σπάνια να κατέχει περισσότερο από 10% σε μια τοπική αγορά. 

Σήμερα, η Offferpad συνήθως αγοράζει κατοικίες με τιμή έως και 750.000 δολάρια, η οποία αντιπροσώπευε μια πιθανή προσιτή ευκαιρία αγοράς περίπου 1,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων κατά τη διάρκεια του 2022.
Η διοίκηση της Offerpad, μέσω μιας ποικιλίας ευκαιριών βοηθητικών υπηρεσιών πιστεύει ότι θα μπορέσει να επεκτείνει περαιτέρω τη συνολική διευθυνσιοδοτούμενη αγορά. Η κάθετη ολοκλήρωση και η καινοτομία προϊόντων θα προσφέρουν μελλοντικές πιθανές ευκαιρίες, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης των λύσεων στεγαστικών δανείων και τίτλων, καθώς και είσοδο σε άλλες υπηρεσίες συναλλαγών, όπως εγγύηση κατοικίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού ή υπηρεσίες αναδιαμόρφωσης.

Από την ίδρυση της εταιρείας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, η Offerpad έχει αγοράσει και πουλήσει συνολικά σχεδόν 70.000 σπίτια και έχει ολοκληρώσει σχεδόν 30.000 ανακαινίσεις σπιτιών.



Θεμελιώδη
Το Β τρίμηνο του 2022 αγοράστηκαν από την Offerpad 3.792 σπίτια, από 2.025 το Β τρίμηνο του 2021, ενώ πουλήθηκαν 2.888 σπίτια, από 1.259 το Β τρίμηνο 2021.
Το Δ τρίμηνο του 2022 αγοράστηκαν από την Offerpad μόλις 539 σπίτια, από 3049 το Δ τρίμηνο του 2021, ενώ πουλήθηκαν 1865 σπίτια, από 2423 το Δ τρίμηνο 2021.

Το περιθώριο συνεισφοράς το Β τρίμηνο του 2022 μετά την επισκευή και την εξυπηρέτηση των τόκων, ανά σπίτι που πωλήθηκε, ήταν 28.500 δολάρια, σε σύγκριση με 31.500 δολάρια το Β τρίμηνο 2021 ... ενώ το περιθώριο συνεισφοράς το Δ τρίμηνο του 2022 μετά την επισκευή και την εξυπηρέτηση των τόκων, ανά σπίτι που πωλήθηκε, ήταν αρνητικό 32.800 δολάρια.

Στις 30 Ιουνίου 2022 , η Εταιρεία ήταν σε σύμβαση αγοράς 2.483 κατοικιών με συνολική τιμή αγοράς 869,6 εκατομμύρια δολάρια.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, η εταιρεία ήταν σε σύμβαση για την αγορά 98 κατοικιών με συνολική τιμή αγοράς 24,9 εκατομμυρίων δολαρίων.

Το Α τρίμηνο του 2023 αγοράστηκαν από την Offerpad 364 σπίτια, πουλήθηκαν 1.609 σπίτια, με το περιθώριο συνεισφοράς μετά την επισκευή και την εξυπηρέτηση των τόκων, ανά σπίτι που πωλήθηκε, να είναι ζημιογόνο κατά 46.900 δολάρια.

Είναι φανερό ότι η αγορά της κατοικίας είναι σε ύφεση ... στις εταιρείες χουν πέσει αναδουλειές στις αγοραπωλησίες σπιτιών και οι ibuyers δεν ξανοίγονται στην αγορά ακινήτων.

Στις 31 Μαρτίου 2023, η Offerpad είχε μετρητά 107,733 εκατομμύρια δολάρια, ενώ η αξία των ακινήτων (αποθέματα) που κατέχει είναι 172,651 εκατομμύρια δολάρια από 1,289 δισεκατομμύρια δολάρια στο Q2 2022 και 1,132 δισεκατομμύρια δολάρια στο Q4 2021. Το χρέος ανέρχεται 157,514 εκατομμύρια δολάρια από 1,144 δισεκατομμύρια δολάρια το Q2 2022 και 1,026 δισεκατομμύρια δολάρια το Q4 2024.

Η Offerpad μείωσε τα αποθέματα της, αναλογικά με το χρέος της, προκειμένου να ανταπεξέλθει στην ύφεση.

Κατά τη διάρκεια του 2022, οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων ήταν εξαιρετικά ασταθείς, με γενικά ευνοϊκές συνθήκες κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, με έντονη καταναλωτική ζήτηση και ανατίμηση των τιμών των κατοικιών, ως αποτέλεσμα της περιορισμένης προσφοράς νέων και μεταπώλησης μονοκατοικιών στην αγορά , χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και σταθερή αύξηση της απασχόλησης και των μισθών. Ωστόσο, προς το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022 και συνεχίζοντας το υπόλοιπο του έτους, η καταναλωτική ζήτηση για οικιστικά ακίνητα μειώθηκε σημαντικά σε σύγκριση με τις αντίστοιχες περιόδους του προηγούμενου έτους και μεγάλο μέρος του πρώτου εξαμήνου του 2022, καθώς ο συνδυασμός των ξαφνικών και σημαντική αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τις αρχές του 2022, αυξημένος πληθωρισμός στην ευρύτερη οικονομία, αστάθεια και μειώσεις στο χρηματιστήριο, και διάφορες άλλες μακροοικονομικές συνθήκες και γεωπολιτικές ανησυχίες επηρέασαν τους προϋπολογισμούς και την εμπιστοσύνη των καταναλωτών. Αυτοί οι μακροοικονομικοί παράγοντες επηρέασαν αρνητικά την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών και το συναίσθημα των αγοραστών κατοικιών, προκαλώντας πολλούς υποψήφιους πελάτες να καθυστερήσουν τις αποφάσεις τους για αγορά κατοικίας.

Αυτές οι ταραγμένες συνθήκες στην αγορά ακινήτων κατοικιών κατά το 2022 επηρέασαν σημαντικά τα λειτουργικά αποτελέσματα της Offerpad.

Guidance

Η διοίκηση έδωσε οδηγία ότι το B τρίμηνο του 2023, η Offerpad θα πετύχει έσοδα μεταξύ 140 και 200 εκατομμυρίων δολαρίων από 1,079 δισεκατομμύρια το B τρίμηνο του 2022 και 378 εκατομμύρια το δεύτερο τρίμηνο του 2021.

Οι εννέα αναλυτές που καλύπτουν την Offerpad Solutions προβλέπουν :

• το 2023 πωλήσεις να φθάνουν τα 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια .... ζημιά 140 εκατομ.
• το 2024 πωλήσεις να φθάνουν τα 2,6 δισεκατομμύρια δολάρια .... ζημιά 44 εκατομ. 
• το 2025 πωλήσεις να φθάνουν τα 3,5 δισεκατομμύρια δολάρια .... κέρδη 27 εκατομ.

Αν συγκρίνουμε την Offerpad με την Opendοor, τότε η δεύτερη δείχνει ότι είναι κατά πολύ μεγαλύτερη της πρώτης από 3 έως 4 φορές. 
Παράλληλα, η Opendoor ανακοίνωσε μια αποκλειστική συνεργασία με τη Zillow για τη δημιουργία δυνητικών πελατών iBuying, επομένως είναι πιθανό ότι θα παραμείνει η μεγαλύτερη από τις δύο για το άμεσο μέλλον.

Στο iByuing το σημαντικότερο όλων είναι να έχει η εταιρεία τον καταλληλότερο αλγόριθμο με τον οποίον γίνεται η τιμολόγηση, συμπεριλαμβανομένης της ακριβούς πρόβλεψης του κόστους ανακαίνισης και της τιμής μετά την επισκευή (ARV). Αυτό απαιτεί ένα τελειοποιημένο αλγόριθμο που ταυτόχρονα να βελτιώνεται και θα πρέπει να περιορίζονται τα λάθη στις τιμολογήσεις.

Αυτός είναι ο λόγος που η επιχείρηση iBuying της Zillow απέτυχε παταγωδώς, όταν πριν μερικά χρόνια επιχείρησε να εισέλθει στο ηλεκτρονικό εμπόριο ακινήτων. Τελικώς αποχώρησε χάνοντας εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια, καθώς ο αλγόριθμος υπερεκτίμησε τη μελλοντική αξία των κατοικιών που αγόρασε. Η αποτυχημένη προσπάθεια του Zillow δεν σημαίνει ότι κάθε iBuyer διατρέχει τους ίδιους κινδύνους από τους αντίστοιχους αλγόριθμους, καθώς κάθε εταιρεία έχει το δικό της εξελιγμένο σύστημα. Αλλά είναι μια εκτίμηση και οι επενδυτές κινδύνου δεν πρέπει να παραβλέψουν.

 

Προς το παρόν,  η Offerpad δείχνει ικανότερη από τους άλλους ibyers, αλλά αυτά τα περιθώρια κέρδους εξακολουθούν να είναι εξαιρετικά μικρά και τα όποια λάθη συμβούν στους αλγορίθμους μπορεί να μην είναι αναστρέψιμα.

Η πραγματικότητα πάντως δείχνει πως οι αλγόριθμοι έχουν γίνει απίστευτα καλοί στο να εξετάζουν αυτόματα μέσω ενός υπολογιστή μια κατοικία και να εξάγουν μια εκτιμώμενη αξία,  η οποία να είναι και σωστή. Εκεί που ίσως να υστερούν ακόμη οι αλγόριθμοι είναι η εξάλειψη των λαθών, που θα μπορούσαν να υπερεκτιμήσουν την αξία του σπιτιού μετά την επισκευή.
Παράγοντες όπως μια επίπεδη στέγη έναντι της κεκλιμένης στέγης, η τοποθεσία σε πολυσύχναστο δρόμο ή οι μετατροπές σε γκαράζ είναι μερικά μόνο παραδείγματα που μπορούν να αφαιρέσουν την αξία ενός ακινήτου, παρά το γεγονός ότι οι κοντινοί υπολογιστές δείχνουν υψηλότερες τιμές για ακίνητα παρόμοιας ηλικίας, μεγέθους ή κατάστασης. Περιπλοκές όπως αυτές, εκτός από τη γενική δυσκολία και το απρόβλεπτο της πρόβλεψης των μελλοντικών τιμών των κατοικιών μπορούν να δημιουργήσουν ελαττωματικά δεδομένα στους αλγόριθμους.

Ιδιωτική Τοποθέτηση
Στις 31 Ιανουαρίου 2023, συνάφθηκε μια συμφωνία εγγραφής προχρηματοδοτούμενων εντολών σύμφωνα με την οποία πουλήθηκαν στους Επενδυτές ένα σύνολο 160.742.959 προ-χρηματοδοτούμενων δικαιωμάτων αγοράς για την αγορά μετοχών. Κάθε Προχρηματοδοτούμενο Warrant πωλήθηκε στην τιμή των 0,5599 δολαρίων ανά Προχρηματοδοτούμενο Warrant και έχει αρχική τιμή άσκησης 0,0001 δολαρίων ανά Προχρηματοδοτούμενο Warrant. Η τιμή εξάσκησης για τα Προχρηματοδοτούμενα Δικαιώματα Αγοράς Μετοχών μπορεί να καταβληθεί σε μετρητά ή χωρίς μετρητά και τα Προχρηματοδοτούμενα Δικαιώματα αγοράς δεν έχουν ημερομηνία λήξης. Τα συνολικά ακαθάριστα έσοδα για την Offerpad ήταν περίπου 90 εκατομμύρια δολάρια, που θα χρησιμοποιήθούν για γενικούς εταιρικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου κίνησης. 

Στους Επενδυτές περιλαμβανόταν ο Brian Bair, ο ιδρυτής, ο διευθύνων σύμβουλος και ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου μας, ο Roberto Sella, μέλος του διοικητικού συμβουλίου μας, η First American Financial Corporation  κάτοχος άνω του 10% των εκκρεμών κοινών μετοχών Κατηγορίας Α και ο Kenneth DeGiorgio, μέλος του διοικητικού συμβουλίου μας και διευθύνων σύμβουλος της First American.